Editorial

*** von Katrin Brandt ***

Herzlich Wilkommen zur 27. FREIHAUS-Ausgabe! Dies ist unsere zweite digitale und gedruckte FREIHAUS mit einem Schwerpunktthema nach dem Relaunch. Wir widmen uns diesmal dem Thema Gemeinnützigkeit und Gemeinwohlorientierung im Wohnen und insbesondere der neuen Wohnungsgemeinnützigkeit.

Die Frage der Gemeinnützigkeit im Bereich des Wohnens ist ein Thema, das uns seit unseren Gründungsjahren beschäftigt. Unsere Bauherr*innen sind zumeist sogenannte „soziale“ Bauherr*innen, es sind Stiftungen, Genossenschaften, soziale Träger, Baugemeinschaften. Sie wollen Wohnungen schaffen: gefördert, mit echter Teilhabe, barrierefrei, demografie-fest und nachhaltig, für untere Einkommensschichten und die Menschen, denen der Zugang zum normalen Wohnungsmarkt schwerfällt.

Sie tun dies aus Überzeugung, für andere und für sich selber. Und obwohl sie einen so wichtigen Beitrag dafür leisten, dass sich in Hamburg auch Menschen mit kleinem Einkommen Wohnraum leisten können und, obwohl sie mit den Wohnungen keine großen Gewinne erzielenwollen, sondern lediglich eine solide langfristige Finanzierung ihrer Projekte anstreben, kämpfen sie alle immer wieder um Grundstücke, das nötige Eigenkapital und eine gute Finanzierung.

Hamburg hat mit seiner Förderbank – der IFB Hamburg – eine gute Förderung für diese Bauvorhaben aufgebaut. Aber könnten diese Bauherr*innen nicht noch deutlich mehr Hilfe vertragen? Könnte eine neue Wohngemeinnützigkeit nicht vielleicht die Stellschraube sein, mit der eine dauerhafte Bindung geförderter Wohnungen abgesichert wird? Wäre es nicht gut, wenn langfristig ein gemeinnütziges Wohnungsmarktsegment entsteht, wie es dieses z.B. in Österreich oder der Schweiz gibt? Und wenn die gemeinwohlorientierten Projekte bei der Suche nach Grundstücken nicht mit anderen kapitalstarken, profitorientierten Bauherr*innen konkurrieren müssten?

Das Thema Gemeinnützigkeit bewegt uns aber übrigens auch aktuell und ganz konkret im eigenen Unternehmen. STATTBAU HAMBURG hat eine Tochter bekommen: Die STATTBAU HAMBURG Gemeinwohl gGmbH, unter deren Dach jetzt auch die Koordinationsstelle für Wohn-Pflege-Gemeinschaften und das Projekt BiQ (Bürgerengagement für Wohn-Pflege-Formen im Quartier) beheimatet sind. Seit April 2023 ist auch die Geschäftsstelle des Hamburger Bündnisses für Wohnstifte in den Räumen der gGmbH zu Hause.

Auch personell hat sich bei STATTBAU HAMBURG etwas getan: So arbeiten wir jetzt mit einer Dreier-Spitze. Seit dem 1.4.2023 ergänzt Ellen Friederichs mit ihrer Finanz- und Controlling-Kompetenz das Geschäftsführerinnenteam von Katrin Brandt und Alexandra Bossen. Unsere langjährige Mitarbeiterin, Ulrike Petersen, die viele Jahre die KO-Stelle geleitet hat und für den Aufbau und Erfolg des Modells von Wohn-Pflege-Gemeinschaften in Hamburg und auch bundesweit so viel geleistet hat, ist dieses Jahr in den wohlverdienten Ruhestand gegangen. Ihre Nachfolge hat Maike Mahlstedt übernommen, die künftig gemeinsam mit Mascha Stubenvoll die KO-Stelle vertritt.

Das letzte Jahr war für uns alle turbulent. Es war geprägt von dem schrecklichen Krieg in der Ukraine, von einer hohen Inflation, deutlichen (Bau-) Zinssteigerungen nach den langen Jahren der niedrigen Zinsen. Hohe Baukostensteigerungen und hohe Finanzierungskosten haben auch den Hamburger Bau- und Immobilienmarkt hart getroffen. Zugleich sind die Energiekosten deutlich gestiegen. Für untere Einkommensschichten wirkt sich dieses Dreigespann aus Kostensteigerungen extrem schmerzhaft auf Miet- und Wohnungskosten aus. Die Frage der Nachhaltigkeit – das Thema unserer letzten FREIHAUS – wird damit noch aktueller, ihre soziale Dimension erhält so noch mehr Brisanz (wenn Sie noch einmal nachschauen wollen, was wir letztes Jahr zu diesem Thema diskutiert haben, finden Sie die letzte FREIHAUS und alle anderen vorherigen Ausgaben und Artikel in unserem Archiv (https://archiv.stattbau-hamburg.de/)

Wir möchten uns an dieser Stelle ganz herzlich bei allen Autor*innen bedanken. Wir denken, dass wir ein informatives, interessantes und breitgefächertes Bild auf die Neue Wohngemeinnützigkeit mit dieser FREIHAUS abbilden konnten.

Haben Sie Anregungen, Kritik und Wünsche zur FREIHAUS? Wir freuen uns über jede Rückmeldung. Ansprechpartner hierfür ist Joscha Metzger (j.metzger@stattbau-hamburg.de).