Von der Eleganz der Ziffern

*** von Mario Osório ***

Selbstverwaltung ist spannend und für viele Wohnprojekte unverzichtbarer Bestandteil ihres Alltags. Die Entscheidung darüber, wer neu einzieht, wie das Zusammenleben besser organisiert werden kann, was angeschafft oder repariert werden muss, darüber wird im Plenum oder in Arbeitsgruppen oft ausdauernd diskutiert und gemeinsam entschieden. Aber die exakte Betriebskostenabrechnung, die prüffähige Rechnungslegung für den Jahresabschluss oder gut aufbereitete Unterlagen für die Prüfung durch den Genossenschaftsverband, das setzt Fachkenntnis, das nötige Handwerkszeug und eine Menge Zeit voraus. Weil es zum Thema wohnungswirtschaftliche Beratung in der Vergangenheit häufig Nachfragen gegeben hat, ist eine Gesellschaft gegründet worden, die sich um Abrechnung und Verwaltung kümmert und damit Wohnprojekten eine Menge Arbeit abnimmt: P 99.

Die Abrechnung der Betriebskosten für ein Gebäude, das einer Wohnungseigentümer- Gemeinschaft gehört, die wiederum aus einer Genossenschaft (mit 31 Wohnungen) und 18 Einzeleigentümern besteht – dies ist eine der aufregenden Aufgaben, mit denen sich die P 99 GmbH beschäftigt. Dabei erzeugt eine flotte Software wunderbare Tabellen und Auswertungen auf Bildschirm und Drucker, und am Ende fügen sich die Zahlen zu einem harmonischen Ganzen.

Die Faszination stimmiger Salden

Trotz solcher Verlockungen verzichten eine Reihe von Wohnprojekten und soziokulturellen Einrichtungen darauf, die spannenden Felder Buchhaltung, Mietenabrechnung oder Wirtschaftsplanung mit eigenen Kräften zu bearbeiten. P 99 übernimmt es für sie, die Kontobewegungen zu verbuchen, Soll-Ist-Vergleiche zu erstellen oder die genossenschaftliche Pflichtprüfung vorzubereiten. Bei regelmäßigen Treffen mit den Projekten bemüht sich P 99, die Faszination stimmiger Salden so zu vermitteln, dass die Genossen und Vorstände ein klares und leuchtendes Bild der wirtschaftlichen Verhältnisse gewinnen.

Grundlagen für klare wirtschaftliche Verhältnisse

P 99 schätzt sich glücklich, sich voll auf das interessante Gebiet der Finanzen konzentrieren zu können, während andere, kompliziertere Themen bei den Projekten verbleiben (z.B. die sozialen Beziehungen in selbstverwalteten Strukturen). Möglicherweise trägt in dem einen oder anderen Fall die unbestechliche Reinheit der Zahlen dazu bei, die Schärfe menschlicher Auseinandersetzungen zu mildern. Die Dienstleistungen, die P 99 anbietet, haben jedenfalls ihren immateriellen Reiz, so dass die materielle Vergütung bescheiden ausfallen kann.

Gesellschafter und Gewinn

Gegründet wurde P 99 von STATTBAU HAMBURG, der Gesellschaft für Arbeit, Technik und Entwicklung (GATE) und der Mietergenossenschaft Falkenried-Terrassen als Dienstleistungsgesellschaft für unkonventionelle Wohn- und Gewerbeprojekte. Die drei Gesellschafter haben sich verpflichtet, Gewinne der GmbH nicht abzuschöpfen, sondern mit Überschüssen die Qualität der Betreuung zu verbessern. So gelingt es vielleicht, die Begeisterung für ökonomische Analysen bei den Projekten zu stärken.

P 99 verwaltet rund 500 Wohn- und Gewerbeeinheiten in Hamburg. Zu den Kunden gehören u.a. die Wohnwarft eG, Genossenschaft für autofreies Wohnen, das Künstlerhaus Sootbörn e.V., ein selbstverwaltetes Atelierprojekt und das Freizeithaus Kirchdorf-Süd, ein Stadtteilkultur-Zentrum in Wilhelmsburg.

Weitere Informationen zur Gebäude-Verwaltungsgesellschaft gibt es auch im Netz

Dr. Manuel Osório ist Geschäftsführer der P 99 Gebäude-Verwaltungsgesellschaft.