Am Stadtrand Allmende Wulfsdorf

*** von Volker Spiel ***

Direkt am Stadtrand von Hamburg-Volksdorf entsteht Schleswig-Holsteins größtes Modellprojekt – die Allmende Wulfsdorf. Das Grundstück liegt zwar in Schleswig Holstein, gehört aber der Stadt Hamburg. Der gemeinnützige Trägerverein erhielt von der Finanzbehörde Hamburg die Anhandhabe für das Grundstück des früheren Ausbildungszentrums Wulfsdorf (AZW). Der Verein, der mittlerweile über 55 Mitglieder verfügt, hat neun Monate Zeit, für das 6,5 ha große Gelände das Dorf-Konzept weiter zu entwickeln, neue Mitglieder zu finden und den Kaufpreis von etwa 3,25 Mio. € aufzubringen.

Die Allmende (mhd. für gemeinschaftlich genutzte Ländereien) Wulfsdorf e. V. wird auf dem Gelände am Bornkampsweg ein sozial-ökologisches Wohn-, Arbeits- und Forschungsprojekt für etwa 100 Bauparteien umsetzen. Die Ahrensburger Bauverwaltung befürwortet das Projekt und wird bis zum Frühjahr 2003 zusammen mit dem Verein das Baurecht herstellen. Innerhalb von zwei bis drei Jahren sollen die bestehenden 70-er- Jahre-Gebäude ökologisch saniert und mit neuem Leben gefüllt werden. Zur Abrundung des Gebäudebestandes und zur Herausbildung des Dorfcharakters werden zusätzlich drei bis vier Neubauten erstellt, die sich für alten- und behindertengerechte Nutzungen anbieten.

Innovative Nutzungsmischung

Der Verein hat ein Nutzungskonzept entwickelt, das die bestehenden Strukturen aufgreift und sich in die ländlich geprägte Dorfentwicklungsplanung einfügt. Es soll eine verträgliche Mischung verschiedener Nutzungen entstehen, die Wohnen und Arbeiten verbindet, künstlerische und sportliche Betätigung ermöglicht, Mehr-Generationen- Wohnen und betreutem Wohnen Raum gibt, zukunftsorientiert Ausbildung und Forschung praktiziert, sowie soziales und ökologisches Handeln befördert. Ein Naturkost-Lieferservice, eine Forschungseinrichtung zur Unterstützung des ökologischen Landbaus, Künstler-Ateliers, Praxen für Heilberufe wie Therapeuten, Krankengymnasten, Heilpraktiker, ein ganzheitliches Bestattungsunternehmen, eine Sporthalle, ein Kindergarten und viele weitere Projekte werden zusammen mit etwa 60 Wohneinheiten ein lebendiges Dorf entstehen lassen.

Selbstbestimmung

Die zukünftigen Bewohner und Nutzer entwickeln zusammen mit einem Projektberater und einem Architekturbüro sowohl die Grundlagen der Gemeinschaft, als auch die individuelle Gestaltung ihres Wohnumfeldes, ihrer Wohnungen und Arbeitsplätze. Nach nur sechs Monaten verfügt der Verein schon über eine effiziente Organisationsstruktur, die aus einem Vorstand (fünf Mitglieder), einer Lenkungsgruppe (Vorstand und acht AG-Sprecher), sowie acht Arbeitsgruppen (z. B. Soziales, Ökologie, Forschung…) besteht. Das Vereinsbüro koordiniert alle Aktivitäten, befördert die Kommunikation und bereitet die Entscheidungen für die Mitgliederversammlung vor, die für gemeinschaftliche Belange zuständig ist. In Kürze werden die ersten der insgesamt acht bis zehn Hausgemeinschaften gebildet, die aus etwa acht bis zwölf Bauparteien bestehen und die sozialen Findungs- Prozesse in den einzelnen Häusern ermöglichen sollen.

Energiekonzept, ökologisches Bauen, Geländegestaltung

Für die Energieversorgung wird ein fortschrittliches Energiekonzept (Blockheizkraftwerk, Holzhackschnitzel-Heizwerk, Solarthermie, Photovoltaik) entwickelt, das die wärmetechnische Gebäudesanierung ergänzt. Die Um- und Ausbauten sowie der Baustellenbetrieb werden unter ökologischen Aspekten erfolgen; eine Regenwassersammlung und -nutzung ist vorgesehen. Das Grundstück wird weitestgehend entsiegelt und naturnah mit landschaftstypischen Gewächsen gestaltet. Im Kern soll das Gelände autofrei sein, um die Vorteile der großzügigen Gestaltung der gemeinschaftlichen Außenanlagen voll zur Entfaltung zu bringen.

Wer sich näher über das Projekt informieren möchte, hat dazu auf den 5. Hamburger Wohnprojekte-Tagen am 27. und 28. September 2002 die Möglichkeit oder kann sich an den Verein wenden: Allmende Wulfsdorf e.V., c/o conplan GmbH, Volker Spiel, Weberstr. 1 f, 23552 Lübeck

Volker Spiel ist Betriebs- und Projektberater aus Lübeck